Нужен ли предпродажный ремонт квартиры или это просто трата денег?

Что такое предпродажный ремонт?

Особенности предпродажного ремонта

Когда необходим предпродажный ремонт?

Когда ремонт точно не нужен?

Сколько стоит ремонт (косметический или капитальный)?

Что такое предпродажный ремонт?

Предпродажный ремонт — это комплекс мероприятий по улучшению внешнего вида и функциональности квартиры перед ее продажей. Иногда владельцы недвижимости просто освежают цвет стен или добавляют какого-то декора, а иногда даже проводят серьезный капитальный ремонт, чтобы продать жилье выше рыночной стоимости.

Цель предпродажного ремонта — повысить привлекательность недвижимости для потенциальных покупателей и, как следствие, ускорить продажу и увеличить итоговую стоимость объекта.

Один из главных вопросов, который встает перед исполнителем предпродажного ремонта — это его стоимость. Важно, чтобы проведение работ помогло продать квартиру выгоднее, чем она стоит сейчас.

Особенности предпродажного ремонта

В отличие от капитального предпродажный ремонт обычно носит косметический характер и предполагает минимальные вложения средств (или какой-то средний бюджет, который окупится).

Основные задачи ремонта перед продажей:

• обновление стен (покраска, поклейка новых обоев);
• замена или реставрация напольного покрытия;
• улучшение освещения (иногда правильное освещение позволяет преобразить помещение без больших вложений средств);
• косметическая отделка дверей, плинтусов и окон;
• мелкий ремонт сантехники и электрики;
• устранение неприятных запахов и следов износа;
• генеральная уборка и избавление от старой, ненужной мебели и предметов интерьера (важный момент, продажа имеющейся мебели и техники может принести определенную сумму, поэтому этим стоит заняться, если вы обладаете временем и возможностями).

Главная особенность — акцент на визуальную привлекательность и создание комфортной атмосферы без значительных затрат. Многие специалисты по недвижимости отмечают, что качественно выполненный предпродажный ремонт помогает повысить рыночную стоимость квартиры.

Когда необходим предпродажный ремонт?

Подготовка квартиры к продаже имеет смысл в следующих случаях:

Квартира в неудовлетворительном состоянии

Если стены обшарпаны, обои отклеиваются, а пол покрыт царапинами, необходимо освежить интерьер.

Конечно, каждый случай индивидуален. Если вы продаете просторную квартиру в историческом центре с возможностями для перепланировки, то ваши попытки бюджетно поклеить обои никто не оценит. Однако иногда косметический ремонт может быть уместен — не всегда у людей есть средства, чтобы сразу после покупки жилья начать в нем ремонт.

Долгое отсутствие покупателей

Если недвижимость долго не удается продать, возможно, она выглядит недостаточно привлекательно. Стоит изучить рынок и попытаться понять, какие лоты сейчас продаются максимально быстро.

Конкуренция на рынке

Если в вашем районе продается много похожих квартир, небольшой ремонт поможет выделиться среди других предложений. Например, в новостройке жилье с ремонтом может привлечь больше потенциальных покупателей.

Желание повысить стоимость

Вложив небольшую сумму в ремонт, можно существенно увеличить цену объекта. Дизайнерский или просто качественный свежий ремонт станут преимуществом вашей квартиры.

Когда предпродажный ремонт не нужен?

Несмотря на все преимущества, в некоторых случаях ремонт может оказаться бесполезным:

Квартира продается в состоянии «под ремонт»

В премиум-сегменте квартиры часто покупают с желанием переделать в них все, устроить перепланировку и воплотить в жизнь свой дизайн-проект. Наличие косметического ремонта в этом случае не только не важно, но может даже усложнить начало ремонтных работ.

Локация и характеристики квартиры важнее состояния

Если жилье расположено в престижном районе или имеет уникальные преимущества, косметический ремонт может не повлиять на цену. Скорее, покупателей заинтересует вид из окна, состояние подъезда, соседи и другие характеристики.

Спрос превышает предложение

Когда на рынке наблюдается высокая активность и квартиры продаются быстро, ремонт может не дать ощутимого эффекта.

Сколько стоит предпродажный ремонт?

Стоимость работ зависит от исходного состояния квартиры, используемых материалов и объема работ.

В среднем (если для примера взять двухкомнатную квартиру 40 м² в крупном городе) затраты могут составить:

• Минимальный ремонт (от 250 000 рублей и выше) — замена дверных ручек, покраска стен, сантехнические работы, улучшение освещения.
• Средний ремонт (от 400 000 рублей и выше) — замена дверей, качественная отделка, обновление мебели и техники.
• Капитальный ремонт (от 1 500 000 рублей и выше) — полный ремонт помещения с дизайн-проектом.

Это лишь примерные цены! Конкретные цифры будут зависеть от метража квартиры, ее состояния, объема работ, желаемого результата, расположения и других факторов.

Если вы планируете ремонт, ищете подрядчиков и переживаете за результат их работы, перенесите коммуникацию со строителями и отчетность в Приложение 101. Это удобный инструмент для заказчиков ремонта, который позволяет следить за прогрессом работ, видеть отчеты о потраченных средствах и безопасно осуществлять приемку работ.