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Obras preliminares y cimentación
Esta fase inicial de construcción incluye los trabajos preparatorios, el movimiento de tierras y la cimentación relacionados con la parte subterránea del edificio. En el proyecto, la cota ±0,000 sirve como nivel de referencia para medir las alturas; en los edificios suele corresponder al nivel del suelo terminado de la primera planta sobre el terreno. Su posición respecto a la superficie del terreno se define en el proyecto.
Esta fase prepara el terreno y la base para los trabajos posteriores. Su alcance y secuencia dependen del proyecto, de las condiciones del terreno y de la estructura de cimentación elegida.
Etapas de las obras preliminares y la cimentación
Se pueden distinguir varias etapas principales:
1. Elaboración y preparación del proyecto y de los permisos
Antes de comenzar los trabajos correspondientes, se preparan las soluciones de proyecto y se obtienen los permisos necesarios para la obra concreta según la legislación aplicable.
2. Preparación del terreno de construcción
La preparación puede incluir estudios topográficos de ingeniería y la retirada de residuos. Según el proyecto, se organizan caminos y accesos provisionales, zonas de estacionamiento para maquinaria, el vallado de la obra y las instalaciones provisionales para el personal con los servicios necesarios. El alcance de estos trabajos se elige teniendo en cuenta las condiciones del terreno.
3. Excavación
Si el proyecto contempla un foso de excavación, se extrae el terreno y se garantiza la estabilidad de sus paredes. Según la profundidad, las propiedades del suelo y los edificios cercanos, el proyecto puede prever taludes, entibaciones, sistemas de arriostramiento o anclajes al terreno. Estas soluciones se seleccionan para las condiciones concretas.
4. Ejecución de la cimentación
Los trabajos dependen del tipo de cimentación: por ejemplo, corrida, de apoyos aislados, de pilotes, incluidos los pilotes helicoidales, o de losa. Las estructuras pueden ejecutarse de forma monolítica. Las soluciones de proyecto determinan el método de ejecución, los materiales y la secuencia de los trabajos.
5. Impermeabilización y aislamiento térmico
Para las estructuras subterráneas se prevé protección frente al agua y, cuando lo requieren el proyecto y las condiciones de uso, aislamiento térmico. Las soluciones de drenaje, impermeabilización y aislamiento dependen de las aguas subterráneas, de la estructura y del clima. La humedad puede penetrar por la base y las paredes, mientras que un aislamiento térmico insuficiente aumenta las pérdidas de calor.
Trabajos incluidos en esta fase
Según el proyecto y el terreno, la preparación y ejecución de la parte subterránea del edificio pueden incluir:
- estudios geológicos de ingeniería para la construcción;
- demolición de una cimentación antigua, si es necesaria: el método manual, mecanizado u otro se elige según la inspección y el proyecto de los trabajos, teniendo en cuenta el estado de los servicios existentes;
- ensayos de suelos y pilotes;
- acondicionamiento del terreno de obra, incluido el drenaje de aguas subterráneas;
- contención de la excavación con tablestacas, si el proyecto lo contempla;
- extracción del terreno;
- preparación del foso para la cimentación, si la estructura elegida requiere excavación;
- colocación de hormigón de limpieza o de una capa de nivelación, si el proyecto lo contempla;
- impermeabilización;
- aislamiento térmico de la cimentación;
- conexión de redes e instalaciones de servicios;
- relleno y compactación del terreno.
¿Qué maquinaria se necesita?
La maquinaria se selecciona según el volumen de trabajo, el suelo, la estructura de cimentación y el acceso al terreno. Según las tareas, puede necesitar:
- una perforadora para los trabajos de perforación previstos en el proyecto;
- una excavadora;
- un camión volquete;
- un rodillo para compactar arena;
- una grúa sobre orugas;
- camiones y otra maquinaria necesaria durante los trabajos de cimentación, excavación y otras etapas de construcción.
¿Qué especialistas se necesitan para estos trabajos?
Los errores en la ejecución de la base y de las estructuras subterráneas pueden tener consecuencias graves. Para tareas específicas se contrata a especialistas con los conocimientos y la experiencia pertinentes, también mediante subcontratación. Según el alcance de los trabajos, puede necesitar:
- ingenieros proyectistas;
- especialistas en redes de gas, si dichas redes están previstas en el proyecto;
- electricistas;
- operadores de perforadoras y otros especialistas, cada uno con amplia experiencia en su área.
¿Cuánto cuestan estos trabajos?
El coste de las obras preliminares y de la cimentación se calcula a partir del proyecto y del presupuesto de la obra concreta. Influyen las condiciones del suelo y de las aguas subterráneas, la estructura de cimentación, el volumen de movimiento de tierras, los materiales necesarios, la maquinaria y la organización del terreno de obra. Calcule la proporción de estos costes dentro del presupuesto total de su proyecto. Estos trabajos crean la base de las estructuras portantes, por lo que su calidad requiere especial atención.
Para el cliente y los jefes de obra son importantes el control de costes y los informes actualizados. La aplicación 101 le ayuda a llevar la contabilidad financiera, registrar gastos, escanear códigos QR de recibos de compra y seguir el saldo del proyecto. La obtención de las partidas del recibo mediante esta función depende de datos externos del Servicio Federal de Impuestos de Rusia; el tiempo de carga no está garantizado. Encontrará más información en la ayuda sobre el reconocimiento de recibos (en ruso).
