Декабрь в стройке редко проходит тихо: кто-то закрывает объекты и акты, кто-то пересматривает бюджеты на 2026 год, а кто-то внезапно обнаруживает, что «временные» послабления заканчиваются вместе с календарём.
Ниже — подборка новостей строительной отрасли за декабрь 2025 года (по состоянию на 15.12.2025) и разбор того, как это приземлить в управлении проектами.
Я сознательно пишу про последствия для подрядчиков и девелоперов: новости ценны тогда, когда из них понятно, что менять в договорах, графиках, сметах и финансах.
- Что государство продлило на 2026 год, и что заканчивается
- Долевое строительство: мораторий на штрафы и неустойки заканчивается
- Деньги: ключевая ставка, ипотека, поведение заказчиков
- Рынок: ввод жилья и запуск новых проектов
- Сметы и нормы: индексы Минстроя и обновление СП/ГОСТов
- Кадры и субподряд: где проседают сроки
Что государство продлило на 2026 год, и что заканчивается
9 декабря Госдума приняла закон о продлении на 2026 год части антикризисных полномочий правительства. Внутри — механики про оценку соответствия продукции, особенности контроля и разрешительной деятельности.
Для стройки здесь важнее другое: в 2026 год не переходят отдельные «строительные» послабления последних лет. В публикации отдельно отмечено, что не продлеваются положения про упрощения в градостроительной сфере и про сокращённую повторную экспертизу при замене импортных материалов на аналоги.
Долевое строительство: мораторий на штрафы и неустойки заканчивается
В декабре много внимания к теме долевого строительства из-за простой даты: мораторий на взыскание неустойки, пеней и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов заканчивается 31 декабря 2025 года.
Само продление до конца 2025 года закреплено постановлением правительства от 19.06.2025 № 925: в документе прямо заменили дату «30 июня 2025 г.» на «31 декабря 2025 г.».
Что это значит для рынка работ по ДДУ на практике: часть споров, которые «копились» в 2024–2025 годах, может выйти в переговоры в первом квартале 2026 года. Подрядчикам это обычно прилетает вторым эшелоном — через требования ускориться, пересобрать график, выйти на объект в «пиковые» недели, подписать КС-2 и КС-3 быстрее.
Если вы работаете на девелопера, проверьте, насколько в договоре стройподряда прозрачно описаны правила приемки и закрытия объёмов. На стороне подрядчика это снижает риск, что декабрьские «хвосты» превращаются в бесплатную работу в январе. По теме актов можно свериться со статьёй «В чем разница между КС-2 и КС-3».
Деньги: ключевая ставка, ипотека, поведение заказчиков
Деньги остаются главным ограничителем на объектах: стоимость проектного финансирования, ставка по кредитам на оборотку, платежная дисциплина заказчиков.
24 октября 2025 года Банк России снизил ключевую ставку до 16,50% годовых.
Следующее заседание по ставке запланировано на 19 декабря 2025 года, и рынок обсуждает сценарии «сохранят или снизят».
Из прикладного: когда деньги становятся «дорогими», возрастает ценность аванса и понятного графика платежей. Проверьте, что в договоре подряда у вас не размыта логика авансового платежа и этапности. Если нужно обновить подход, посмотрите статью «Авансовый платеж по договору подряда — чьи это деньги?».
Если хотите быстро посмотреть, как в Приложение 101 укладывается управление платежами, лимитами и закрывающими документами, запросите демо.
Рынок: ввод жилья и запуск новых проектов
По статистике за январь–октябрь 2025 года ввод жилья в России составил 83,6 млн м², что на 4,6% меньше, чем годом ранее.
На стороне девелоперов одновременно заметна осторожность с новыми запусками: по данным ДОМ.РФ, в январе–октябре 2025 года в строительство запущено 33,1 млн м², снижение год к году — 15%.
Для подрядчика это обычно означает две параллельные реальности: текущие объекты надо дожимать (и закрывать актами), а новых «лотов» на горизонте может стать меньше. В такой ситуации выигрывает тот, кто быстрее считает экономику, точнее держит план-график и не теряет маржу на «мелочах».
Если у вас хромает планирование, начните с базового: «Как составить календарный график производства работ».
Сметы и нормы: индексы Минстроя и обновление СП/ГОСТов
В декабре сметчики и ПТО живут квартальными индексами. На IV квартал 2025 года Минстрой выпустил письмо от 12.11.2025 № 69077-ИФ/09 с рекомендуемыми индексами изменения сметной стоимости (в том числе по СМР, ПНР, оборудованию, прочим затратам и перевозке).
Параллельно продолжается обновление нормативной базы: Минстрой отмечал, что с начала 2025 года вступили в действие 50 сводов правил и 68 ГОСТов.
Из практики управления: держите связку «смета → договор → акты». Тогда индекс, изменение норматива или замена материала не разрывает логику денег и приемки. По сметам можно начать с статьи «Тестируем конструктор смет в Приложении 101».
Кадры и субподряд: где проседают сроки
Кадровый вопрос в 2025 году звучал громко на отраслевых мероприятиях: НОСТРОЙ оценивал дефицит кадров в стройотрасли более чем в 750 тыс. человек.
Отдельная зона турбулентности — ограничения на мигрантов в регионах: резкие запреты дают риски по срокам, и затем регионы вынуждены откатывать решения или уточнять правила.
Если вы часто привлекаете субподряд, декабрь — время, когда стоит навести порядок в договорной базе и в правилах приемки объёмов. Для начала пригодится «Где скачать договор субподряда на выполнение работ?».
Ниже — короткий план, который помогает пройти стык «декабрь–январь» без потери управляемости.
- Шаг 1. Зафиксируйте фактические объёмы по объектам на текущую дату и подготовьте график закрытия до 31.12.2025.
- Шаг 2. Проверьте договоры на предмет этапности, аванса и порядка приемки (чтобы январские работы не «утонули» в декабрьских спорах).
- Шаг 3. Обновите сметы по IV кварталу и согласуйте изменения письменно, если меняется состав материалов или работ.
- Шаг 4. Посчитайте кассовый разрыв на 45 дней с двумя сценариями: ставка без изменений и ставка ниже текущей (решение ЦБ — 19.12.2025).
Если вы уже ведёте управленческий учет в Приложение 101 и хотите больше контроля по объектам, доступам и регламентам внутри команды, посмотрите возможности PRO+.