Содержание:
Что такое договор подряда?
Договор подряда (согласно ст. 702 ГК РФ) — это документ, согласно которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Это достаточно простая схема, однако, как и в любом деле, в юриспруденции есть множество подводных камней. Для тех, кто хочет защитить себя и использовать в работе безопасный документ, составленный по последнему слову закона, мы составили договор подряда вместе со строительным юристом.
Договор подряда бывает самых разных видов (бытовой, на выполнение проектно-изыскательных работ, на выполнение работ для государственных нужд, строительных или ремонтных работ).
Какие есть права у подрядчика?
Все знают об обязанностях подрядчика, которые довольно-таки четко прописаны и в договоре, и в законах:
- выполнить работы в срок;
- согласовать с заказчиком техническую документацию;
- нести ответственность за ненадлежащее выполнение работ;
- проводить закупку материалов соответствующего качества (если договором не указано другое);
- предупреждать заказчика о выявлении несоответствия предоставленных им материалов требованиям технических НПА и проектной документации и другие.
Однако сегодня мы предлагаем обсудить права, которые могут позволить подрядчикам защитить себя в спорных ситуациях:
Нанимать субподрядчиков
Привлекать к выполнению работы других лиц (субподрядчиков) можно, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность выполнить работу лично. Это правило закреплено в пункте 1 статьи 706 ГК РФ. Перед подписанием внимательно проверьте условия договора. Не берите в работу первый попавшийся документ.
Это право позволяет подрядчику легально вести бизнес без найма специалистов в штат. Благодаря законной работе с самозанятыми подрядчик может легко сформировать команду, приглашать специалистов на конкретные задачи и вести сразу несколько проектов, чтобы специалистам было выгодно сотрудничать с ним, получая комфортную нагрузку.
Чтобы снизить риски при работе с субподрядчиками, с ними тоже нужно подписывать договор. Он помогает заранее распределить обязанности и зафиксировать условия работы, оплаты и ответственности сторон.
Подробнее о разнице между подрядчиком и субподрядчиком — в отдельном разборе.
Согласовать цену и смету
По статье 709 ГК РФ стороны указывают в договоре подряда цену работы или способ её определения. Смета — один из способов определить цену. Если работа выполняется по смете подрядчика, она становится частью договора после подтверждения заказчиком. При отсутствии в договоре цены и способа её определения применяется правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ.
Прекратить работы (в определенных случаях)
Это одно из важнейших прав, о котором часто забывают подрядчики. Подписывая договор подряда, вы гарантируете выполнение работ при соблюдении определенных правил со стороны заказчика.
Задержку оплаты и другие нарушения встречных обязанностей заказчика оценивают по статье 719 ГК РФ. Подрядчик вправе не начинать работу или приостановить начатую, если нарушение препятствует исполнению договора либо обстоятельства очевидно показывают, что заказчик не исполнит обязанность в установленный срок. При этих условиях подрядчик также вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если договором не предусмотрено иное.
Если обнаружены непригодность или недоброкачественность материалов, предоставленных заказчиком, действует статья 716 ГК РФ: подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения его указаний приостановить работу. Если после своевременного и обоснованного предупреждения заказчик в разумный срок не заменил материалы или не принял другие необходимые меры, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных его прекращением убытков.
Когда право на отказ возникло, подрядчик уведомляет об этом заказчика и указывает основание отказа. По общему правилу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения уведомления другой стороной, если закон, иной правовой акт или договор не устанавливает другой порядок. Сохраните доказательства направления и получения уведомления.
Порядок расторжения и формулировки для уведомления разобраны в подробной инструкции по одностороннему расторжению договора.
Продлить срок выполнения работ
Если это указано в договоре подряда, то невыполнение определенных обязательств со стороны заказчика может стать поводом для легального увеличения сроков.
Заказчик не успел вовремя доставить на объект стройматериалы, поставку которых он взял на себя? Это веская причина продлить сроки. Количество дней зависит от правил, которые описаны в договоре.
Провести приемку работ в одностороннем порядке
При строительном подряде направьте заказчику уведомление о готовности результата к сдаче и сохраните подтверждение отправки. По пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдачу и приёмку оформляют актом, подписанным обеими сторонами. Если одна сторона отказывается подписать акт, в нём делают отметку об отказе, после чего акт подписывает другая сторона. Суд может признать односторонний акт недействительным, если сочтёт мотивы отказа обоснованными. Одно уведомление о готовности к сдаче не заменяет оформление акта; этот порядок нельзя автоматически распространять на любой договор.
